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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 555429 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 555429 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 황어로115번길 12, 9동 4층403호 (오류동,신동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-13 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 317,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 221,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,190,000원 |
| 청구금액 | 179,638,114원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-30 | 317,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-13 | 221,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오류동 180 | 57034분의 51.445 | 51.445㎡ (15.56평) |
| 건물 |
오류동 180 | 9동 4층403호 철근콘크리트조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 오류동 소재 "계양초등학교" 북측 인근에 위치하고있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 12층 건 내 4층 403호로서, (사용승인일자 : 1997.03.26) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기 설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 동측으로 소로, 남측으로 중로의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 50m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년3월22일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년3월22일 | 소유권 | ||
| 5 | 2012년4월10일 | 근저당권 | 807,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2012년4월10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 7 | 2024년4월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 255,541,667원 194,032,101원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 41건 | 283,512,195원 216,373,462원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 83건 | 277,253,012원 221,746,224원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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