|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 9749 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 9749 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 15층1502호 (숭의동,스카이스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-15 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 201,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 68,943,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,894,300원 |
| 청구금액 | 989,288,678원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 201,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-12 | 140,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-14 | 98,490,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-15 | 68,943,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 1-86 | 702.00분의 8.74 | 8.74㎡ (2.64평) |
| 건물 |
숭의동 1-33 | 15층1502호 철근콘크리트구조 | 49.69㎡ (15.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변에 접한 주거 및 상업시설 복합지대로서 주거지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본 건 건물까지 제반 차량시설 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 2층 204호, 3층 304호, 4층 404호, 6층 603호, 13층 1305호, 14층 1405호, 15층 1502호, 1504호, 1505호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내 벽 : 페인팅, 도배, 타일 등 마감, 창 호 : 섀시 창호임. 4)이용상태 기호 1) 6층 603호와 기호 2) 15층 1502호는 아파트로, 기호 3) - 기호 9) 2층 204호, 3층 304호, 4층 404호, 13층 1305호, 14층 1405호, 15층 1504호, 1505호는 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서, 스카이스테이트(층별로 아파트 3호, 오피스텔 2호 총 70호, 소매점 1개 호, 주차 55대, 용적률 742.89%) 건부지임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 광대로인 "경인로"와 접하며, 남측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년11월1일 | 근저당권 | 146,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2023년12월5일 | 임차권설정 | 78,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 170건 | 201,503,824원 108,567,041원 |
54% 2.5회 |
| 6개월 | 433건 | 203,028,060원 122,473,289원 |
61% 2회 |
| 12개월 | 833건 | 205,274,334원 125,247,401원 |
61% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
