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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31930 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 31930 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 202동 1층104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.9 평 / 건물 49.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 863,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 483,280,000원 |
| 보증금 | (10%) 48,328,000원 |
| 청구금액 | 350,435,617원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 863,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-12 | 604,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-23 | 483,280,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
치평동 1171-4 | 46061.1분의 75.671 | 75.671㎡ (22.89평) |
| 건물 |
치평동 1171-4 | 202동 1층104호 철근콘크리트벽식구조 | 164.81㎡ (49.86평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 서구 치평동 소재 “금호쌍용아파트"" 내에 위치하며, 주위는 초ㆍ중
ㆍ고등학교, 아파트 단지, 상업용, 업무용 건물 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 대상 단지까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 광주지하철1호선 (상무역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 1층 104호로서, 외벽: 시멘몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있으며, 건물 내 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 단지 동측으로 차량의 출입로(왕복 4차로 아스팔트 포장도로)가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 치평동 1171-4: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2017-12 -26)(전남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운천초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2017-12-26)(전남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년11월29일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년4월10일 | 근저당권 | 291,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년4월10일 | 근저당권 | 20,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2016년2월26일 | 근저당권 | 37,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2017년12월4일 | 근저당권 | 27,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2020년6월10일 | 근저당권 | 58,800,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년5월19일 | 근저당권 | 297,600,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년3월24일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2023년6월7일 | 가압류 | 36,687,500원 | 말소 |
| 11 | 2024년7월4일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2025년5월9일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 384,322,581원 302,710,682원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 55건 | 386,690,909원 306,224,371원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 104건 | 376,240,385원 300,992,848원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
