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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34265 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34265 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 208동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.7 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 467,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 326,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,690,000원 |
| 청구금액 | 267,565,591원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 467,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 326,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무동 759 | 108181.6분의 78.48 | 78.48㎡ (23.74평) |
| 건물 |
풍무동 759 | 208동 4층401호 철근콘크리트구조 | 134.52㎡ (40.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""유현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 20층(사용승인:2003.12.09) 건물내 제4층 제401호로서, 외벽:모르타르위 페인트마감. 내부:내부인테리어 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 본건은 주거용(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생및 급배수설비,도시가스,소방설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 완경사지 부정형의 토지로서, 현황 ""아파트""의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도(유현로)와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월26일 | 근저당권 | 292,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월25일 | 근저당권 | 301,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월2일 | 근저당권 | 35,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 공용부분 포함하여 평가(204.307㎡) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
