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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 100600 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 100600 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 종로구 지봉로13길 20-2, 4층 35호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지제외 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 건물 9.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-16 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 183,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 183,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,300,000원 |
| 청구금액 | 97,517,810원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 183,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-16 | 183,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
창신동 23-814 9호 | 4층 35호 철근콩크리트조 | 30.107㎡ (9.11평) 지분 7분의 5 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 지하철6호선 ""창신역"" 서측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 제
반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대 중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제35호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)(건축법 제18조)<건축법>, 상대보호구역(서 일정보산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(창신동 23일대 주택정비형 재개발구역)<도시 및 주 거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주 변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.1.2.~2026.1.28.)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상. -본건은 건축물대장상 집합건축물로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 토지 및 건물 의 형태로 등기되어 있으며, 본건 토지는 등기사항전부증명서상 소유자는 국(관리청 기획 재정부)으로서, 귀 제시목록상에 소유권 대지권이 제시되지 않은 상태로 건물만 의뢰되었 는 바, 소유권대지권을 수반하지 않은 건물만의 평가이니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월19일 | 근저당권 | 160,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2024년10월30일 | 근저당권 | 230,000,000원 | 말소 |
| 3 | 2024년12월2일 | 가처분 | 말소 | |
| 4 | 2025년1월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월30일 | 가압류 | 13,347,945원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권은 없으며 본건 토지는 등기사항전부증명서상 소유자는 국(감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 832,000,000원 689,999,999원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 1건 | 832,000,000원 689,999,999원 |
83% 1회 |
| 12개월 | 7건 | 923,285,714원 815,629,936원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
