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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32672 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32672 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 38.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 418,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 292,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,260,000원 |
| 청구금액 | 364,332,066원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 418,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 292,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진월동 281 | 12263분의 51.263 | 51.263㎡ (15.51평) |
| 건물 |
진월동 281 | 101동 3층301호 철근콘크리트 벽식조 | 127.3875㎡ (38.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/차량접근 용이/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 “새한아파트”제101동 제3층 제301호이며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 용이하며, 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층 건 중 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창 임. 4)이용상태 아파트 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지 임. 7)인접 도로상태등 단지 서측, 남측, 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 동측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항없음. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월22일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월17일 | 가압류 | 124,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월17일 | 가압류 | 11,092,690원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월1일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월13일 | 임차권설정 | 350,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월12일 | 가압류 | 32,014,145원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월16일 | 가압류 | 5,867,620원 | 말소 |
| 9 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024. 6. 13. 등기) 있음. (임대차보증금 350,000,000원, 전입일 2021. 5. 26., 확정일자 2021. 5. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 221,076,923원 169,987,154원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 27건 | 222,451,852원 171,801,800원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 56건 | 238,832,143원 188,668,070원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
