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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31979 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 31979 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 북문대로201번길 10,102동 15층1505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 102,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,200,000원 |
| 청구금액 | 124,200,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 71,400,000 | 유찰 |
| 2026-04-22 | 57,120,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-04-22 | 102,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동림동 26-1 | 16504분의 26.874 | 26.874㎡ (8.13평) |
| 건물 |
동림동 26-1 | 102 15층1505호 철근콘크리트조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 동림다목적체육관 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (가):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제15층 제1505호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. (나):철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제9층 제901호(복도식,동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 광대한면임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년2월10일 | 전세권 | 73,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월21일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년2월22일 | 임차권설정 | 89,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월10일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월6일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월18일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 1. 을구 순위 3번 전세권설정등기(2012.02.10. 접수번호 제25747호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.2.22. 2024카임 5072) 있음. (임대차보증금 89,000,000원, 전입일자 2012.02.10.(임차권자 송기남),점유개시일자 2012.02.10. 확정일자 2012.02.10. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 각 확정일자 및 임차보증금은 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 점유부분〈비고〉참조 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2024년 3월 부터 관리비 미납(매수인 확인 요망) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 228,954,545원 181,221,329원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 82건 | 248,036,585원 198,077,417원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 142건 | 245,250,704원 191,592,401원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
