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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4372 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 4372 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 321,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 321,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,100,000원 |
| 청구금액 | 15,221,698원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 321,000,000 | 변경 | |
| 2026-03-11 | 321,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-22 | 321,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석전리 619 | 94664.7분의 63.2378 | 63.2378㎡ (19.13평) |
| 건물 |
석전리 619 | 103동 8층801호 철근콘크리트구조 | 84.8411㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치하는 빛가람코오롱
하늘채 제103동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택 등이 소재함.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022.11.29) 외벽 : 화강석, 콘크리트 위 페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 냉·난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m 및 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 준보전산 지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월11일 | 근저당권 | 215,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월3일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월13일 | 가압류 | 9,444,698원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월4일 | 가압류 | 38,448,585원 | 말소 |
| 6 | 2025년11월13일 | 가압류 | 59,981,460원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 142,057,143원 114,731,001원 |
80% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 219,338,462원 128,785,918원 |
72% 2.3회 |
| 12개월 | 28건 | 220,014,286원 147,924,370원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경33793(1) 아파트 2026-04-22 |
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 110동 2층202호 | 309,000,000원 309,000,000원 신건 / 0회 |
