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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11494 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11494 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 549-1 황전범어타운 102동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 26.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 85,760,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
범어리 549-1 | 19864.6 분의 36.223 | 36.223㎡ (10.96평) |
| 건물 |
범어리 549-1 | 102동 10층1003호 철근콘크리트조 | 88.98㎡ (26.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""서남초등학교"" 남측 인근에 위치하는 '황천범
어타운 제102동 제10층 제1003호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 교육시설 및 근린생활시
설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 완경사지내에 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1997년11월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년3월31일 | 근저당권 | 54,230,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월29일 | 근저당권 | 90,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
