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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1093 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 1093 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 158-3 두레빌라트 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 17.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 153,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,710,000원 |
| 청구금액 | 31,063,438원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 153,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 107,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 158-3 | 586.4 분의 26.1585 | 26.1585㎡ (7.91평) |
| 건물 |
신정동 158-3 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 57.3904㎡ (17.36평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산공업고등학교' 남동측에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물로서 외벽 : 콘크리트위 미장 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 타일 붙임 및 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년4월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2004년4월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년7월20일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2019년7월29일 | 근저당권 | 22,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년11월28일 | 근저당권 | 16,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
