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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1048 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 1048 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 상북면 석계리 7 동우강변타워2차아파트 14층1403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 101,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 70,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,070,000원 |
| 청구금액 | 45,083,100원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 101,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 70,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석계리 7 | 2807 분의 26.64 | 26.64㎡ (8.06평) |
| 건물 |
석계리 7 | 14층1403호 철근콘크리트조 | 84.92㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재‘상북면행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄 창호 구조임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)이나, 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 외부관찰 및 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 2면이 도로에 접하며, 본건 내 가로망 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년4월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년1월2일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월14일 | 가압류 | 45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월8일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월14일 | 가압류 | 45,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월30일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년6월27일 | 가압류 | 7,755,658원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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