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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1009 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 1009 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 남부동 352 국봉빌라 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 28.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 58,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,810,000원 |
| 청구금액 | 10,247,881원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 58,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남부동 352 | 0.0분의 0.0 | ㎡ |
| 건물 |
남부동 352 | 6층601호 철근콘크리트조 | 95.70㎡ (28.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 ""양산시남부지구도시재생현장지원센터"" 남측 인근에 위치하는 '국봉빌라' 6층 601호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물내 6층 601호로서 외벽: 장식석 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 부정형에 가까운 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 2면이 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 남부동 352: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지(남부동 352,353,354,354-1)는 토지대장상 2024.10.11.일자로 남부동 352로 합병되었으며, 또한 남부동 352는 토지대장상 면적이 747㎡로 되어 있으니 업무에 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계은 미상임. 2. 본건 구분소유 건물은 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 타인 소유로 되어 있으며, 본건 경매평가는 소유권대지권이 포함되지 않은 건물만의 가격으로 평가하였으며, 경매 진행시 소유권대지권이 포함되어 경매대상이 되는 경우 토지·건물의 배분 금액을 명세서 하단에 부기하였으므로 업무에 참고 바람. 3. 본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태이므로 경매 진행시 이점 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년4월29일 | 전세권 | 90,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월18일 | 가등기 | 인수 | |
| 4 | 2025년3월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 1.을구 순위 1번 전세권설정등기(2010.4.29.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2.갑구 순위 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.7.18.)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립여부는 불분명함 |
| 주의사항 |
| 1. 전유부분만 매각 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 3. 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지(양산시 남부동 352외 3필지)는 토지대장상 양산시 남부동 352 대 747㎡로 합 병됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11244(1) 아파트 2026-03-05 |
경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 112동 3층305호 | 191,000,000원 93,590,000원 유찰 / 2회 |
