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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101637 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101637 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 104동 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 159,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,960,000원 |
| 청구금액 | 147,991,032원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 159,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주례동 530-5 | 44984분의 50.586 | 50.586㎡ (15.30평) |
| 건물 |
주례동 530-5 | 104동 12층1202호 철근콘크리트조 | 114.625㎡ (34.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 주례동 소재 ""동주초등학교"" 남측 인근에 위치하는 현대무지개타운
제104동 제12층 제1202호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""주례역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 [제104동] 내 제12층 제1202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 15미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 주례동 530-5 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 학교(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(동서대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2) 주례동 595-13 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -10-08)(동서대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2001년9월24일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년3월3일 | 근저당권 | 178,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년8월6일 | 가압류 | 34,636,658원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월29일 | 가처분 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월14일 | 가처분 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월16일 | 가압류 | 26,015,086원 | 말소 |
| 8 | 2025년6월24일 | 가압류 | 6,741,963원 | 말소 |
| 9 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년9월5일 | 가압류 | 35,022,278원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
