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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101229 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101229 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 516-3 괘법2차한신아파트 201동 9층905호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 351,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,570,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 351,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 245,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괘법동 516-3 | 28048분의 26.727 | 26.727㎡ (8.08평) |
| 건물 |
괘법동 516-3 | 201동 9층905호 철근콘크리트조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '창진초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단지 주변 근린생활시설, 주상용, 소규모의 공동주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 사상역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 제201동 건물내 제9층 제905호로서, 1998년 7월 13일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월17일 | 근저당권 | 242,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월1일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
