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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9886 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 9886 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 642-9 구로한신1차아파트 제1동 제11층 제1103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 13.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-18 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 456,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 364,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,480,000원 |
| 청구금액 | 152,977,254원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 456,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-18 | 364,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 642-9 | 11794분의 23.959 | 23.959㎡ (7.25평) |
| 건물 |
구로동 642-9 | 제1동 제11층 제1103호 철근콘크리트 벽식조 | 45.563㎡ (13.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/지하철/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일역"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 주위로는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지대임.
2)교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(구일)역 및 버스정류장이 소재
하는 등 대중교통사정은 양호한편임.
3)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1103호로서, 건으로서, (사용승인일:1988.12.17.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 4)이용상태 기호(가):아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1):본건은 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1):본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 준공업지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물 제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년3월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월29일 | 근저당권 | 199,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월27일 | 근저당권 | 294,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 603,526,316원 543,272,415원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 36건 | 595,388,889원 533,337,608원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 597,416,667원 542,711,663원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
