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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9397 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 9397 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 10.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-18 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 290,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 232,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,200,000원 |
| 청구금액 | 369,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 290,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-18 | 232,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 98-14 | 499.4분의 7.0518 | 7.0518㎡ (2.13평) |
| 건물 |
구로동 98-14 | 제7층 제705호 철근콘크리트구조 | 35.34㎡ (10.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/방1
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다. 5)설비내역 도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월30일 | 가압류 | 1,279,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월19일 | 임차권설정 | 369,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월4일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 603,526,316원 543,272,415원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 36건 | 595,388,889원 533,337,608원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 597,416,667원 542,711,663원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
