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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8951 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 8951 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 25.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-18 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 569,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 455,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,520,000원 |
| 청구금액 | 216,367,758원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 569,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-18 | 455,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 642-33 | 3941분의 34.22 | 34.22㎡ (10.35평) |
| 건물 |
구로동 642-33 | 제17층 제1707호 철근콘크리트벽식조 | 83.02㎡ (25.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준공업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설, 유통단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 ""구일역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 17층건물 내 제17층 제1707호로서, (사용승인일 : 1994.10.04) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1세대로 이용중인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 ""공동주택(아파트) 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 1) ~ 3) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>등임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년11월21일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년6월14일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년8월26일 | 가압류 | 41,452,421원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월30일 | 가압류 | 41,111,395원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 603,526,316원 543,272,415원 |
87% 1.3회 |
| 6개월 | 36건 | 595,388,889원 533,337,608원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 597,416,667원 542,711,663원 |
88% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
