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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63858 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63858 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 장항한강2로 20, 504동 21층2101호 (장항동, 일산라이브더센텀) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 17.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 500,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 350,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,000,000원 |
| 청구금액 | 104,918,555원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 500,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 350,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장항한강2로 20 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
장항한강2로 20 | 504동 21층2101호 철근콘크리트구조 | 56.82㎡ (17.19평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '일산호수공원' 서측 인근에 위치하며 주위는
대규모 아파트단지가 건설중인 택지개발지구임.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 29층 건물 내 21층 2101호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 현관창고, 발코니2 등)로 이용중임. 5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 남측으로 개설된 왕복 2차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 열 람 용 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 2 | 2024년10월8일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년10월8일 | 근저당권 | 326,716,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년10월8일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월18일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월24일 | 가압류 | 19,580,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 780,214,286원 653,057,604원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 49건 | 721,775,510원 591,018,730원 |
82% 1회 |
| 12개월 | 106건 | 642,169,811원 532,276,381원 |
83% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경63915(1) 아파트 2026-02-24 |
경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 305동 13층1302호 | 1,270,000,000원 889,000,000원 유찰 / 1회 |
