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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21728 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 21728 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 8층804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 10.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 54,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명장동 136-9 | 1081.8분의 10.8698 | 10.8698㎡ (3.29평) |
| 건물 |
명장동 136-9 | 8층804호 철근콘크리트구조 | 35.0425㎡ (10.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '충렬중학교' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트, 소형 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 8층 804호로서, (사용승인일:2021.12.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 명장동 136-9 :준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월16일 | 근저당권 | 59,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월12일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월11일 | 가압류 | 600,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
