|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3117 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 3117 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 38층3801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 36.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 747,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 522,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 52,290,000원 |
| 청구금액 | 26,720,687원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 747,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 522,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 21.8053 | 21.8053㎡ (6.60평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 104동 38층3801호 철근콘크리트구조 | 120.7818㎡ (36.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 탄현역 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트,
학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 57층건 내 38층 3801호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 화강석붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 시스템창호 등입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 주상용 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설( 저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월28일 | 근저당권 | 443,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월22일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월29일 | 가압류 | 25,569,030원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년1월15일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월21일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년2월4일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년3월19일 | 가압류 | 0원 | 말소 |
| 10 | 2025년4월4일 | 가압류 | 15,291,126원 | 말소 |
| 11 | 2025년4월11일 | 가압류 | 31,343,848원 | 말소 |
| 12 | 2025년6월12일 | 강제경매 | 말소 | |
| 13 | 2025년7월23일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2025년8월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 531,256,410원 426,795,787원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 75건 | 515,066,667원 415,786,952원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 167건 | 532,317,365원 435,486,271원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
