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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503161 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503161 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 해밀동 635 해밀마을2단지 220동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 34.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 827,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 578,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,890,000원 |
| 청구금액 | 145,800,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 827,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 578,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해밀동 635 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
해밀동 635 | 220동 4층401호 철근콘크리트구조 | 112.3㎡ (33.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/지하주차장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 해밀동 소재 ""해밀고등학교"" 북측 인근에 소재한 해밀마을2단지
220동 4층 401호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단지내 상가, 각급 학교, 행정복지
센터, 도서관 등으로 이루어진 아파트지대임.
2)교통상황 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물 중 4층 401호, (사용승인일자: 2020.9.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(침실4,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,펜트리,대피공간,현관,발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 아파트 및 상가, 부대시설 등의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~ 30m)(대(보)3-1002)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4036)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (중(집)1-4037)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4065)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공 주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월22일 | 근저당권 | 202,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월6일 | 가압류 | 437,465,753원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월9일 | 임차권설정 | 340,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2023. 9. 5. 확정일자 2023. 9. 4)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경3603(1) 아파트 2026-03-11 |
세종특별자치시 해밀동 649 해밀마을1단지 117동 14층1403호 [대지권미등기] | 996,000,000원 697,200,000원 유찰 / 1회 |
