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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507591 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507591 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 371-16 리치아파트 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.7 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 192,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 65,856,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,585,600원 |
| 청구금액 | 98,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 192,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 134,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-10 | 94,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-13 | 65,856,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 371-16 | 277.5분의 18.84 | 18.84㎡ (5.70평) |
| 건물 |
부평동 371-16 | 3층301호 철근콘크리트조 | 59.6㎡ (18.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 남측 인근에 위차하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 2022년8월16일자에 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감(표준마감기준) 등, 창호 : PVC 및 알루미늄 샤시 마감 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 가스설비 등을 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 약6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년6월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년5월29일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년7월7일 | 근저당권 | 45,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년6월3일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2016년1월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2016년12월1일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2017년2월3일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2018년5월18일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2021년6월3일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2023년11월3일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년2월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 63건 | 228,285,714원 169,220,535원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 115건 | 236,365,217원 182,258,840원 |
72% 2.4회 |
| 12개월 | 197건 | 262,741,117원 212,003,373원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
