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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502085 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 502085 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 염전로 440, 102동 15층1501호 (간석동,간석신동아 파밀리에 명품아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 4.7 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 136,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,650,000원 |
| 청구금액 | 33,165,187원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 136,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 616-7 | 21853.6분의 15.4113 | 15.4113㎡ (4.66평) 2분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
간석동 616-7 | 102동 15층1501호 철근콘크리트구조 | 42.2285㎡ (12.77평) 2분의 1 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 염전로길에 위치하며,
주위는 아파트등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 2007년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 금속기와지붕 21층 중 15층 1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2007-08-30) 4)이용상태 주거용(아파트:남향, 계단식)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08), 건축용도 지역기타(2019-01-18)(건축법제46조(건축선의지정)), 상대보호구역(2015-02-17), 과밀억제 권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년12월28일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2011년2월10일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 3 | 2013년5월16일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 375,730,769원 317,676,579원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 94건 | 369,744,681원 307,533,461원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 174건 | 377,132,184원 313,998,849원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
