|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503381 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503381 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 308동 12층1203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 210,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 147,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,700,000원 |
| 청구금액 | 83,026,903원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 147,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원내동 394 | 33163.7분의 31.626 | 31.626㎡ (9.57평) |
| 건물 |
원내동 394 | 308동 12층1203호 철근콘크리트조 | 60 ㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 원내동에 소재하는 "대전도시과학고등학교" 북동측 인근에 위치하는 "샘물타운아파트" 내 구분건물(제308동 제12층 제1203호)로서, 본건 주변은 주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 12층 1203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 대지권의 목적인 토지주변으로 대로 및 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(원내지구 택지개발사업), 광로2류(폭 50m~70m)(광(주)2-11)(접합), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전도시과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀제시목록 등에 의하였고, 해당호수의 위치는 건물외부표시 등에 의하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. [본건의 호별도면은 ‘현황외부표시를 기준한 층별도면 위치상의 도면’ 대비 ‘호별도면의 형태’는 상이하게 표시되어 있어, 귀제시사항에 따라 ‘현황 건물외부표시를 기준으로한 가액’을 기재하되 구분건물감정평가명세표비고란에 ‘호별도면형태로 추정되는 호수의 가액’을 병기하였음. 다만 본건이 속한 건물 동의 사용승인년도가 1990년대 중반인 점, 본건이 속한 건물 동 12층 8개 호수는 면적이 동일한 점, 집합건축물대장상 층별도면 및 호별도면에는 명확한 각 호의 호수가 기재되어 있지 아니하고 병기한 가격의 대상이 된 호수의 위치는 본건 호별도면의 형태로 추정한 호수에 불과한 점 등을 경매업무진행 및 참여시 참고하시기 바람.] 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년8월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년1월11일 | 근저당권 | 69,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년12월26일 | 근저당권 | 24,580,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월26일 | 근저당권 | 116,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월26일 | 가압류 | 7,316,004원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부(건축물현황도)상 '호별도면의 표시'가 '현황외부표시를 기준한 층별도면 위치상의 도면'과 상이하게 표시되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
