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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 389 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 389 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 외동 1427 김해외동엘리시안 113동 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 271,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 189,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,970,000원 |
| 청구금액 | 146,267,311원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 271,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 189,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
외동 1427 | 42492.3분의 37.317 | 37.317㎡ (11.29평) |
| 건물 |
외동 1427 | 113동 7층702호 철근콘크리트구조 | 59.9166㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 ""김해가야초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(김해외동협성엘리시안 113동 7층 702호), 주변은 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 23층 건물로서, (사용승인일: 2019.02.20.) 외벽: 몰탈위 페인팅, 치장석재 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적의 토지는 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 차량 진출입이 가능한 왕복 6차선 포장도로가 위치하며, 남서측으로 보행자 진출입이 가능한 보행자도로가 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 지구단위계획구역(2015-12-14) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년6월3일 | 근저당권 | 173,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월31일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월23일 | 가압류 | 27,241,668원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월25일 | 가압류 | 19,244,202원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월25일 | 가압류 | 35,122,760원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월30일 | 가압류 | 10,304,547원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월4일 | 가압류 | 15,300,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월12일 | 가압류 | 32,429,615원 | 말소 |
| 10 | 2025년1월23일 | 가압류 | 10,150,017원 | 말소 |
| 11 | 2025년3월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년3월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
