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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1024 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1024 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 암남동 81-12 송도자유비치아파트 2층205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 23.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 141,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 98,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,870,000원 |
| 청구금액 | 78,212,286원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 141,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 98,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
암남동 81-12 | 7203 분의 28.49 | 28.49㎡ (8.62평) |
| 건물 |
암남동 81-12 | 2층205호 철근콘크리트조 | 79.02㎡ (23.90평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 ""천마초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 송도자유비치아파트 제2층 제205호로서, 본 아파트는 총1개동 295세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상20층 건물내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 1997.11.28.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시이중창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-11-07)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월23일 | 근저당권 | 89,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월27일 | 근저당권 | 50,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월6일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월28일 | 가압류 | 49,055,988원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월6일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년5월17일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년1월21일 | 가압류 | 6,270,212원 | 말소 |
| 9 | 2025년3월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
