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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 102003 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 102003 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 동화길 122, 601동 18층1801호 (휴먼시아동화마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 351,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,570,000원 |
| 청구금액 | 77,105,811원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 351,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 245,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동화리 580 | 45111.4분의 61.66 | 61.66㎡ (18.65평) |
| 건물 |
동화리 580 | 601동 18층1801호 철근콘크리트구조 | 84.91㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리에 소재하는 "동화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독, 상가, 공원 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제18층 제1801호로서 외 벽 - 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 - 벽지, 타일 마감 등 창 호 - 새시 창호 등 임. 4)이용상태 아파트(방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 다락 등)으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로와 남측으로 소로에 접하고, 동측 도로를 통해 진출입하고 있으며, 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2015-11-12)(접합) 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경보호에관한법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월26일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월25일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구15번 주택임차권등기(2023.04.25.접수)있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 497,250,000원 450,102,702원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 103건 | 465,029,126원 418,098,343원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 232건 | 464,081,897원 419,222,531원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
