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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64109 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64109 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 주엽동 17 문촌마을아파트 1002동 25층2501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 22.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 385,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 269,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,950,000원 |
| 청구금액 | 414,716,204원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 385,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 269,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주엽동 17 | 14132.3분의 46.427 | 46.427㎡ (14.04평) |
| 건물 |
주엽동 17 | 1002동 25층2501호 철근콘크리트조,심벽식 | 73.718㎡ (22.30평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/방3
1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 ‘지하철3호선-주엽역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
2)교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 ""지하철3호선-주엽역""이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 심벽조스라브지붕 지상25층 건물 내 1002동 25층 2501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,개발행위허가제한지역,지구단위계획구역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월16일 | 근저당권 | 492,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월31일 | 가압류 | 299,787,820원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 531,256,410원 426,795,787원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 75건 | 515,066,667원 415,786,952원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 167건 | 532,317,365원 435,486,271원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
