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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12601 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12601 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 노원구 공릉동 740 대아아파트 101동 4층404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 465,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 372,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,200,000원 |
| 청구금액 | 69,707,910원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 465,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 372,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공릉동 740 | 4058.2분의 21.28 | 21.28㎡ (6.44평) |
| 건물 |
공릉동 740 | 101동 4층404호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.75㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 ""공릉중학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 14층 건물 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샤시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 ""아파트""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월9일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월21일 | 가압류 | 74,065,998원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 594,928,571원 515,915,608원 |
87% 1.1회 |
| 6개월 | 53건 | 632,037,736원 553,076,517원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 120건 | 607,508,333원 536,534,775원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
