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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9418 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 9418 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1149 화곡보람아파트 제1001동 제8층 제806호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 827,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 661,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 66,160,000원 |
| 청구금액 | 817,149,314원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 827,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 661,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 1149 | 7714.7분의 42.963 | 42.963㎡ (13.00평) |
| 건물 |
화곡동 1149 | 제1001동 제8층 제806호 철근콘크리트조 | 84.51㎡ (25.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""등서초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트,박공지붕 지하 층/지상 15층 건내 제8층 제806호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 원추표면구역(원추표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년9월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년9월4일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월4일 | 가압류 | 350,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 711,727,273원 645,415,957원 |
86% 2회 |
| 6개월 | 40건 | 623,900,000원 565,082,074원 |
88% 2회 |
| 12개월 | 71건 | 662,901,408원 601,325,762원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
