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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1405 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 1405 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 휘경동 57 주공아파트 110동 14층1406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 819,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 655,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 65,520,000원 |
| 청구금액 | 270,629,402원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 819,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 655,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
휘경동 57 | 74805분의 39.4974 | 39.4974㎡ (11.95평) |
| 건물 |
휘경동 57 | 110동 14층1406호 철근콘크리트벽식구조 | 84.80㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 ""휘경여자중학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장등이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 지상 24층 건물 내 제110동 제14층 제1406호로서, 외벽: 몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비 및 화재탐지설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 인접 공도와 연계된 단지 내 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-16)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-02)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년4월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월13일 | 근저당권 | 184,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월13일 | 근저당권 | 325,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월4일 | 근저당권 | 183,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월20일 | (1)가압류 | 12,809,210원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월20일 | (2)가압류 | 64,259,747원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월24일 | 가압류 | 162,350,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 619,312,500원 539,194,800원 |
77% 2.5회 |
| 6개월 | 30건 | 558,033,333원 474,635,071원 |
77% 2.4회 |
| 12개월 | 60건 | 644,900,000원 578,888,440원 |
84% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
