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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 131658 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 131658 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림천로 391, 제101동 제10층 제1001호 (대림동, 대림동문영칸타빌레아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 648,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 518,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,840,000원 |
| 청구금액 | 223,318,140원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 648,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 518,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대림동 1061 | 4712.4분의 30 | 30㎡ (9.08평) |
| 건물 |
대림동 1061 | 제101동 제10층 제1001호 철근콘크리트조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "대동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대림역(2호선,7호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 내 제10층 제1001호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트 - 방3개, 욕실2개, 거실 등)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년10월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월7일 | 근저당권 | 262,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월1일 | 근저당권 | 286,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월23일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월6일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 833,733,333원 870,475,390원 |
104% 0.5회 |
| 6개월 | 19건 | 1,021,859,649원 1,041,540,580원 |
102% 0.6회 |
| 12개월 | 38건 | 916,745,614원 900,616,055원 |
95% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경4883(1) 아파트 2026-03-11 |
서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) [임차권등기] | 118,000,000원 94,400,000원 유찰 / 1회 |
