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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20617 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20617 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 896-1 미룡(2)주공아파트 203동 8층803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 95,200,000원 |
| 최저가 | (70%) 66,640,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,664,000원 |
| 청구금액 | 53,464,960원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 95,200,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 66,640,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미룡동 896-1 | 33807.2분의 36.6 | 36.6㎡ (11.07평) |
| 건물 |
미룡동 896-1 | 203동 8층803호 철근콘크리트벽식구조 | 59.39㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 '국립군산대학교' 동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로가 지나고 버스승강장이 소 재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 18층 중 8층 803호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 1-가)는 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로와 접하며, 남동측의 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 서측의 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 진·출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(용적 율250%이하,15-20층,공동주택,건폐율30%이하), 대로2류(폭 30m~35m)(10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월27일 | 가압류 | 90,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월5일 | 임차권설정 | 53,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 을구 11번 주택임차권등기(임차보증금 53,000,000원, 전입일자 2022. 6. 9., 확정일자 2022. 5. 17.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 156,311,538원 112,979,171원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 49건 | 144,220,408원 106,973,205원 |
75% 1.7회 |
| 12개월 | 195건 | 141,940,226원 108,907,965원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
