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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 427 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 427 (1) |
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| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 나운동 501 현대아파트 302동 15층1504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 96,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,660,000원 |
| 청구금액 | 37,604,299원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 96,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
나운동 501 | 15973분의 32.937 | 32.937㎡ (9.96평) |
| 건물 |
나운동 501 | 302동 15층1504호 철근콘크리트조 | 84.960㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ""군산신흥초등학교"" 서측 인근에 위치
하는 구분건물[현대아파트 제302동 제15층 제1504호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트
단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 1) - 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 중 15층 1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 1) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 30m 및 서측, 남측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 8m의 도로와 각각 접하며, 남측 및 북측 출입로를 통해 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월3일 | 근저당권 | 75,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월2일 | 근저당권 | 57,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 156,311,538원 112,979,171원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 49건 | 144,220,408원 106,973,205원 |
75% 1.7회 |
| 12개월 | 195건 | 141,940,226원 108,907,965원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
