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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 257 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 257 (1) |
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| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 경암동 540-13 명성타운아파트 101동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 61,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 42,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,270,000원 |
| 청구금액 | 10,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 61,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 42,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경암동 540-13 | 3058분의 48.97 | 48.97㎡ (14.81평) |
| 건물 |
경암동 540-13 | 101동 5층503호 철근콘크리트조 | 83.70㎡ (25.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 경암동 소재 ""군산구암초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
부근은 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 경촌1,3길 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 6층 중 제5층 제503호로서, 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 천장: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. 4)이용상태 ""아파트"" 로 이용중입니다. 5)설비내역 본건 아파트에 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, ""대(아파트부지)"" 로 이용중입니다, 7)인접 도로상태등 서측으로 개설되어 있는 폭 약 8미터 정도의 포장도로를 통해 진·출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년2월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월12일 | 근저당권 | 43,680,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월18일 | 가압류 | 5,564,257원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월11일 | 가압류 | 32,322,874원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월8일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 156,311,538원 112,979,171원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 49건 | 144,220,408원 106,973,205원 |
75% 1.7회 |
| 12개월 | 195건 | 141,940,226원 108,907,965원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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