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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51230 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51230 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2314 남악세영리첼아파트 104동 4층 404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 240,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 134,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,440,000원 |
| 청구금액 | 230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 168,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-04 | 134,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 2314 | 29774.4분의 72.6868 | 72.6868㎡ (21.99평) |
| 건물 |
남악리 2314 | 104동 4층 404호 철근콘크리트구조 | 84.9217㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 본단지까지 차량 출입이 용이하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 4층 404호로서 외벽 : 돌붙임 및 콘크리트위 세멘몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월29일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년7월8일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년7월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2024. 7. 8. 등기) - 임대차보증금 230,000,000원(이 중 10,000,000원은 2022. 6. 29. 증액됨 - 전입일자 2020. 6. 16. - 확정일자 2020. 6. 22.(증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2022. 7. 5.임) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
