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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3657 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3657 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 창포동 611 주공두호아파트2차 311동 4층 402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 11.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 59,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,950,000원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 59,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창포동 611 | 28955.7분의 52.95 | 52.95㎡ (16.02평) |
| 건물 |
창포동 611 | 311동 4층 402호 철근콘크리트조 | 39.3㎡ (11.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 ""두호초등학교""서측 인근에 위치하는 ""주공두호아파트2차 제311동 제4층 제402호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설,단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건 중 제4층 제402호 단위세대로서 (사용승인일: 1988.09.11) - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-19)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년4월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 1994년2월2일 | 근저당권 | 8,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월31일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 208,461,538원 160,760,002원 |
74% 2.6회 |
| 6개월 | 65건 | 199,784,615원 151,067,547원 |
74% 2.1회 |
| 12개월 | 114건 | 186,456,140원 144,249,977원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경35426(1) 아파트 2026-03-23 |
경상북도 포항시 북구 우창로 164, 107동 18층 1805호 (창포동,창포메트로시티1단지) [임차권등기] | 248,000,000원 248,000,000원 재진행 / 5회 |
