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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3642 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3642 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 12층1205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 58,996,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,899,600원 |
| 청구금액 | 189,084,291원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 172,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 120,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-06 | 84,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-04 | 58,996,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
득량동 305-7 | 11391.9분의 30.2303 | 30.2303㎡ (9.14평) |
| 건물 |
득량동 305-7 | 102동 12층1205호 철근콘크리트조 | 59.528㎡ (18.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제반차량 출입/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
위치 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "이동중학교" 북측 인근에 위치함. 주위환경 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제102동 제12층 제1205호로서, [사용승인일 2002.09.19] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 기호 (가) - 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(900KG,13인승), 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 기타 참고사항 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월4일 | 가압류 | 35,275,361원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월25일 | 가압류 | 24,956,888원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월28일 | 가압류 | 204,062,488원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월27일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월7일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월21일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021. 12. 20. 확정일자 2021. 11. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 147,150,000원 103,493,300원 |
65% 2.7회 |
| 6개월 | 67건 | 188,800,000원 142,012,414원 |
71% 2.5회 |
| 12개월 | 117건 | 176,304,274원 133,319,190원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
