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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50934 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 50934 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 산정동 1112-11 신안비치팔레스2차아파트 201동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 88,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,820,000원 |
| 청구금액 | 77,262,742원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 126,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 88,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산정동 1112-11 | 7373분의 35.1808 | 35.1808㎡ (10.64평) |
| 건물 |
산정동 1112-11 | 201동 4층401호 철근콘크리트구조 | 59.9561㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 <목포해양경찰서> 북동측 인근에 위치함.
본건 주위는 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 제4층 제401호로서 2004.09.13 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등 임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로, 기준시점 현재 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서, 남동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년6월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월20일 | 근저당권 | 86,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 106,792,000원 86,401,096원 |
72% 1.9회 |
| 6개월 | 34건 | 111,729,412원 90,167,004원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 87건 | 127,626,437원 103,718,252원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
