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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 449 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 449 (1) |
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| 소재지 | 전라남도 목포시 옥암동 964 우미아파트 201동 13층1308호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 129,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 90,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,030,000원 |
| 청구금액 | 45,150,774원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 129,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 90,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥암동 964 | 10253.10분의 31.266 | 31.266㎡ (9.46평) |
| 건물 |
옥암동 964 | 201동 13층1308호 철근콘크리트조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상 아파트는 전라남도 목포시 옥암동 소재 ""옥암동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치한
우미아파트 201동 내에 위치하며, 대상 단지는 3개동 330세대로 구성된 단지이며, 주위에
아파트, 공공시설, 학교 등이 소재하고 있어 주거환경은 무난시됨.
2)교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 건물 내 13층 1308호로, 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지도배마감 등, 창호: PVC새시창, 바닥: 장판지깔기 마감 등, 방향: 남동향, 형식: 계단식. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 도시가스개별난방 및 소화전설비, 엘리베이터시설, 공시청시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선, 남측과 서측으로 왕복2차선의 도로에 접하며, 동측으로 단지 주진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월15일 | 근저당권 | 53,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월29일 | 근저당권 | 34,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월1일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월10일 | 가압류 | 15,219,082원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년7월18일 | 가압류 | 13,165,615원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월28일 | 가압류 | 25,611,611원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025. 7. 23. 기준 미납관리비 494,852원임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 106,792,000원 86,401,096원 |
72% 1.9회 |
| 6개월 | 34건 | 111,729,412원 90,167,004원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 87건 | 127,626,437원 103,718,252원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
