|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 419 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 419 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 10층1006호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 55,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 38,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,850,000원 |
| 청구금액 | 14,997,880원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 55,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 38,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대양동 75-18 | 15555분의 27.334 | 27.334㎡ (8.27평) |
| 건물 |
대양동 75-18 | 301동 10층1006호 철근콘크리트조 | 39.84㎡ (12.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하는 '근화희망타운아파트' 301동 10층 1006호로서, 주위는 아파트단지 및 학교, 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건중 10층 1006호(복도식, 남서향)로서, (사용승인일 : 2000.07.12) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 목탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년10월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년10월6일 | 근저당권 | 18,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월19일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월11일 | 임차권설정 | 22,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월30일 | 가압류 | 22,599,726원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025. 7. 16. 기준 미납관리비 약 630,000원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 106,792,000원 86,401,096원 |
72% 1.9회 |
| 6개월 | 34건 | 111,729,412원 90,167,004원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 87건 | 127,626,437원 103,718,252원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
