|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51574 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51574 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 42,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,200,000원 |
| 청구금액 | 73,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 42,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.82 | 13.82㎡ (4.18평) |
| 건물 |
조례동 766 | 101동 1층106호 철근 콘크리트조 | 37.388㎡ (11.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 왕운초등학교 서측 인근에 위치한 시대아파트 101동
1층 106호로서, 주위는 아파트단지, 점포, 상가 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 101동 1층 106호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(2),(4),(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(3) : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육 제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월3일 | 임차권설정 | 73,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월12일 | 가압류 | 35,128,800원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년5월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월31일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2023.07.07., 확정일자 2023.06.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 현황조사서상 2025년 6월 기준 체납관리비 373,320원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 146,428,571원 112,521,913원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 54건 | 143,640,741원 112,365,090원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 104건 | 153,895,192원 120,965,828원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
