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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30603 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30603 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 928 사천흥한에르가아파트 102동 7층704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 164,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,450,000원 |
| 청구금액 | 210,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 164,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유천리 928 | 37802.4분의 65.0022 | 65.0022㎡ (19.66평) |
| 건물 |
유천리 928 | 102동 7층704호 철근콘크리트구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 사남면 유천리 소재 ""항공우주산업(KAI)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트 단지, 농경지 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 제7층 제704호로서, 외벽:치장석 붙임, 모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:하이샷시 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등을 갖추었으며, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 각동별 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측, 북측으로 진출입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-11)(계획관리지역), 주거개발진흥지구(2023-07-27)(사천유천주거개발진흥지구), 지구단위계획구역(2023-07-27)(사천유천지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-12-09)(중로2-63호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-07-27)(중로2-10호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-07-27)(중로2-62호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 :미상임. 나. 기타 :없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월2일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월13일 | 가압류 | 210,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 180,333,333원 134,135,200원 |
77% 2.8회 |
| 6개월 | 23건 | 111,739,130원 86,556,265원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 38건 | 106,842,105원 84,314,854원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
