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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51556 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51556 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 71,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 49,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,970,000원 |
| 청구금액 | 95,026,694원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 71,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 49,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4977 | 19.4977㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 209동 15층1506호 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남서측 인근에 위치하는
""성호2차아파트""(4,125세대, 15개동) 단지내 집합건물(아파트) 부동산이며,
주위환경은 아파트단지, 학교, 상가동, 근린공원 등이 소재하는 아파트지대임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도(제865호선)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 15층(복도식)으로, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등의 설비를 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지이며, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 외 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월27일 | 임차권설정 | 88,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월30일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.02.27.등기) 있음(임대차보증금 88,000,000원, 전입일 2022.02.18., 확정일자 2022.02.18.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 6월 기준 체납관리비 1,063,090원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 121,071,429원 97,160,000원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 133,827,143원 103,975,996원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 137건 | 153,851,825원 115,769,511원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
