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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51520 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51520 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 18층1801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 11.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 72,500,000원 |
| 최저가 | (70%) 50,750,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,075,000원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 72,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 50,750,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.44 | 13.44㎡ (4.07평) |
| 건물 |
조례동 766 | 101동 18층1801호 철근콘크리트조 | 36.368㎡ (11.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
평가대상은 순천시 조례동 소재 시대아파트 101동 내에 위치하며,
대상 아파트단지는 전용면적 주로 36.368㎡, 37.388㎡ 총9개동 2,794 세대 규모임.
2)교통상황 차량 출입 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 있어 대중교통 사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 18층 일부로, 향은 남향, 출입구는 복도식임. 4)이용상태 주거용 아파트임. 5)설비내역 개별난방, 급탕시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 위치한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 진입로 사정 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월25일 | 근저당권 | 19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월13일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2023.02.28., 확정일자 2023.02.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 146,428,571원 112,521,913원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 54건 | 143,640,741원 112,365,090원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 104건 | 153,895,192원 120,965,828원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
