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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21053 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21053 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 106동 4층405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.3 평 / 건물 37.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 131,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,160,000원 |
| 청구금액 | 15,934,136원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 131,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
아주동 744-1 | 30187분의 93.639 | 93.639㎡ (28.33평) |
| 건물 |
아주동 744-1 | 106동 4층405호 철근콘크리트구조 | 122.909㎡ (37.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 북측 인근에 위치하며 부근은 해수욕장 주변으로 펜션, 숙박업소, 상가 등이 혼재하는 해안상가지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지로 현황은 '주상용 건물' 부지입니다. 기호3): 삼각형의 평지로 현황은 '주상기타(주차장 등)' 입니다. 기호4): 사다리형의 평지로 현황은 '주상기타(주차장 등)' 입니다. 4)인접 도로상태 기호1,3): 인접 토지를 통해 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4): 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장). 기호3): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장). 기호4): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수역장). 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호3) 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황은 '주상기타(주차장 등)'입니다. 기호4) 토지는 공부상 지목 '도로'이나 현황은 '주상기타(주차장 등)'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1)건물의 구조 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일부 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽: 석재, 타일, 사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호2): 다가구주택(펜션) 및 일부 근린생활시설로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호2) 건물은 공부상 '다가구주택'이나 현황은 '펜션 및 근린생활시설'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월15일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월7일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년2월15일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년10월7일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 176,764,632원 119,613,226원 |
67% 2.7회 |
| 6개월 | 104건 | 170,456,976원 115,853,127원 |
67% 2.6회 |
| 12개월 | 261건 | 164,643,346원 104,428,895원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
