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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12032 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12032 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 106동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 240,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 168,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,800,000원 |
| 청구금액 | 35,518,355원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 168,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용곡동 595 | 27304분의 45.1847 | 45.1847㎡ (13.67평) |
| 건물 |
용곡동 595 | 106동 1층105호 철근콘크리트조 | 84.968㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안용소초등학교' 북동측 인근 '용곡동우림필유' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트내 1층 105호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 중로, 서측과 북동측 및 북서측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡WOOLIMFILLU아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로1류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년2월29일 | 근저당권 | 197,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월26일 | 근저당권 | 57,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월26일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월1일 | 가압류 | 32,053,863원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월11일 | 가압류 | 20,345,190원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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