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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5367 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 제천지원 / 2025 타경 5367 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 제천시 천남동 9-10 코아루아파트 106동 1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 283,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 226,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,640,000원 |
| 청구금액 | 41,805,916원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 283,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 226,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천남동 9-10 | 22878분의 52.3129 | 52.3129㎡ (15.82평) |
| 건물 |
천남동 9-10 | 106동 1003호 철근콘크리트구조 | 84.8856㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 천남동소재 ‘제천제일장례식장’ 북서측 인근방향에 위치하는 부동산(아파트)으로서, 본건의 주변은 대단위 아파트단지, 시청, 공원, 저층의 주택가, 근린생활 시설, 임야 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 단지내 도로를 통해 인접한 위치에 있는 버스정류장(천남코아루)에 접근할 수 있는 등 제반교통편익성은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 14층 아파트로서
외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임
내벽: 실크벽지, 타일
바닥: 강화마루, 타일
창호: 하이샷시 2중창호 등임.
4)이용상태
침실1,2,3, 거실, 욕실 1,2, 주방 및 식당, 발코니 1,2,3,4,5, 현관 등으로 이용중임.
5)설비내역
지상 및 지하주차장, 1층 스크린도어, 승강기, 위생 및 급배수설비, 기본전기시설, 도시가스 개별난방 등
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지의 서측방면으로 원뜰로(왕복4차선의 아스팔트 포장도로), 남측방면으로 내토로(왕복6차선의 아스팔트 포장도로)에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동명초등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년9월11일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년11월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 119,597,143원 98,513,897원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 13건 | 166,636,923원 137,403,775원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 23건 | 159,555,652원 133,250,795원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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