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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4912 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4912 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 243-23 대연청구아파트 104동 20층2002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 186,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 130,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,020,000원 |
| 청구금액 | 291,755,341원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 186,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 130,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대연동 243-23 | 24405분의 23.3 | 23.3㎡ (7.05평) |
| 건물 |
대연동 243-23 | 104동 20층2002호 철근콘크리트벽식구조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/경사슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 북서측 인근에 위치하는 대연청구
아파트 제20층 제2002호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이
형성 되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 남측 인근 황령대로319번가길에 일반 등의 버스정류장이 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 일련번호 가: 철근콘크리트벽식구조, 경사슬래브지붕 지상20층/지하1층건으로서 (사용승인일: 2001.07.03), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 새시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 13미터, 동측으로 노폭 약 6.5미터, 북측으로 노폭 약 6미터 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 44,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월1일 | 가압류 | 270,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정서 상 현황은 공동주택(아파트)임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 443,055,556원 343,362,876원 |
77% 2.1회 |
| 6개월 | 45건 | 395,044,444원 302,330,099원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 126건 | 444,779,365원 353,870,216원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
