|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4905 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4905 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 203동 23층2304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 44.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 778,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 544,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,460,000원 |
| 청구금액 | 704,091,889원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 778,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 544,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용호동 176-30 | 331281분의 54.9723 | 54.9723㎡ (16.63평) |
| 건물 |
용호동 176-30 | 203동 23층2304호 철근콘크리트조 | 145.918㎡ (44.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용문초등학교 남측 인근에 위치하는 엘지
메트로시티 203동 23층 2304호로서 부근은 아파트단지, 아파트상가 및 근린생활
시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상24층 건물내 23층 2304호로서 외부 : 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-07-05)(LG메트로시티유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-06)(분포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (분포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(LG메트 로시티유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(메트로 자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(분포초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(분포고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(분포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. (2) : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 일반도로(접합). 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-06)(분포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (분포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. (3) : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 일반도로(접합). 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-05)(용문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-07-05)(용문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용문초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년6월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월2일 | 근저당권 | 770,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월26일 | 근저당권 | 171,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월7일 | 가압류 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월14일 | 가압류 | 52,601,438원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월18일 | 가압류 | 34,870,363원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정서 상 현황은 아파트로 이용중 임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 443,055,556원 343,362,876원 |
77% 2.1회 |
| 6개월 | 45건 | 395,044,444원 302,330,099원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 126건 | 444,779,365원 353,870,216원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
